Dachinspektion & Wartung nach ÖNORM B 3691

Sicherheit und Werterhalt durch regelmäßige Dachkontrolle

Dachabdichtungen sind dauerhaft hohen Belastungen ausgesetzt. Niederschlag, Schnee, Eis, Wind, UV-Strahlung, Temperaturschwankungen sowie mechanische Beanspruchungen können im Laufe der Zeit zu Veränderungen und Schäden führen.

Eine fachgerechte Dachinspektion dient dazu, den aktuellen Zustand der Dachabdichtung und ihrer wesentlichen Bauteile zu beurteilen, mögliche Schwachstellen frühzeitig zu erkennen und erforderliche Wartungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen rechtzeitig einzuleiten.

Die Leopold Dorer GmbH führt Kontrollen und Wartungsarbeiten an Dachabdichtungen fachgerecht und nachvollziehbar durch.

Was regelt die ÖNORM B 3691?

Die ÖNORM B 3691 „Planung und Ausführung von Dachabdichtungen“ enthält technische Anforderungen für Dachabdichtungen mit Bitumen- und Kunststoffbahnen, Abdichtungsplanen sowie Flüssigabdichtungen.

Neben Planung und Ausführung behandelt die Norm auch die Bereiche:

Inspektion
Wartung
Instandhaltung
Dachentwässerung
An- und Abschlüsse
Durchdringungen
Detailausbildungen

Ziel einer regelmäßigen Kontrolle ist es, die Funktionsfähigkeit der Dachabdichtung langfristig zu erhalten.

Inspektion – Feststellung des Istzustandes

Bei einer Dachinspektion wird der sicht- und zugängliche Zustand des Daches systematisch überprüft.

Dabei kontrollieren wir insbesondere:

Dachabdichtungsflächen
An- und Abschlüsse
Wandanschlüsse
Attiken und Dachränder
Durchdringungen
Rohr- und Lüftungsdurchführungen
Dachabläufe
Dachrinnen
Entwässerungsrinnen
Einfassungen und Anschlussbereiche
sichtbare Fugen und Dichtbereiche
mechanische Beschädigungen
auffällige Materialveränderungen
Ablagerungen und Fremdbewuchs
erkennbare Hinweise auf Undichtheiten

Die Ergebnisse der Inspektion bilden die Grundlage für die Beurteilung, ob Wartungs-, Instandhaltungs- oder gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Instandhaltung – Schäden rechtzeitig beheben

Werden bei der Inspektion Mängel festgestellt, können entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sein.

Dazu zählen beispielsweise Arbeiten an:

Anschlussprofilen
Fugen und Dichtstoffen
Dichtbändern
korrosionsgefährdeten Metallteilen
beschädigten Abdichtungsbereichen
Anschluss- und Detailausbildungen

Bei größeren Schäden kann eine weiterführende Untersuchung notwendig sein. Erst danach lässt sich beurteilen, ob eine lokale Reparatur, eine umfangreichere Instandsetzung oder eine Sanierung erforderlich ist.

Dachabläufe und Dachrinnen kontrollieren

Eine funktionierende Dachentwässerung ist für die Sicherheit einer Dachabdichtung besonders wichtig.

Dachabläufe und Dachrinnen sind im Zuge der Wartung zu reinigen. Ablagerungen, Laub oder Pflanzenbewuchs können den Wasserabfluss beeinträchtigen und zu unerwünschtem Wasseranstau führen.

Auch Entwässerungsrinnen und Abläufe müssen so zugänglich sein, dass sie kontrolliert, gereinigt und auf ihre Funktion überprüft werden können.

Kontrolle nach extremen Wetterereignissen

Neben der regelmäßigen Wartung ist insbesondere nach außergewöhnlich starken Witterungsereignissen eine zusätzliche Kontrolle des Daches wichtig.

Dazu zählen beispielsweise:

schwere Sturmereignisse
Hagel
außergewöhnliche Niederschläge
starke Schneebelastungen
andere extreme Witterungseinwirkungen

Nach solchen Ereignissen können Beschädigungen auftreten, die vom Boden aus nicht sichtbar sind.

Eine zeitnahe Dachbegehung hilft dabei, Veränderungen oder Schäden frühzeitig festzustellen.

Besondere Aufmerksamkeit bei sensiblen Anschlussbereichen

Anschlüsse, Durchdringungen und Übergänge gehören zu den besonders sensiblen Bereichen einer Dachabdichtung.

Bei Konstruktionen mit reduzierten Anschlusshöhen ist eine besonders intensive und laufende Wartung der betreffenden Anschlüsse und Entwässerungseinrichtungen erforderlich.

Gerade hier können kleine Veränderungen erhebliche Auswirkungen auf die langfristige Funktionsfähigkeit der Abdichtung haben.

Dokumentierte Dachinspektion

Ein wichtiger Bestandteil einer fachgerechten Dachwartung ist die Dokumentation.

Inspektions-, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sollten nachvollziehbar protokolliert werden. Dadurch lässt sich der Zustand des Daches über einen längeren Zeitraum beobachten und die Entwicklung vorhandener Schwachstellen besser beurteilen.

Eine Dokumentation schafft außerdem eine nachvollziehbare Grundlage für:

zukünftige Wartungsarbeiten
notwendige Reparaturen
geplante Sanierungsmaßnahmen
die langfristige Betreuung des Daches

Wie oft sollte eine Dachinspektion durchgeführt werden?

Das erforderliche Wartungsintervall hängt von der Nutzung des Daches und seiner tatsächlichen Beanspruchung ab.

Eine regelmäßige, beispielsweise jährlich vereinbarte Dachinspektion, bietet sich als vorbeugende Maßnahme an, um Veränderungen frühzeitig festzustellen und den Zustand des Daches kontinuierlich zu dokumentieren.

Zusätzliche Kontrollen können insbesondere nach extremen Witterungsereignissen oder bei erkennbaren Schäden erforderlich sein.

Vorsorge statt Folgeschäden

Kleine Schäden an einer Dachabdichtung können lange unbemerkt bleiben.

Dringt Feuchtigkeit erst in Dämmung oder Dachkonstruktion ein, kann aus einer vergleichsweise kleinen Schadstelle eine umfangreiche und kostenintensive Sanierung entstehen.

Regelmäßige Inspektion und Wartung helfen dabei:

Schwachstellen frühzeitig zu erkennen
Entwässerungswege funktionsfähig zu halten
kleinere Schäden rechtzeitig zu beheben
die Dachkonstruktion zu schützen
ungeplante Folgeschäden zu vermeiden
die Nutzungsdauer des Dachaufbaus zu unterstützen
den Wert des Gebäudes langfristig zu erhalten

Leopold Dorer GmbH – professionelle Dachwartung

Wir kontrollieren Dachabdichtungen fachgerecht, beurteilen sichtbare Schwachstellen und dokumentieren relevante Auffälligkeiten.

Werden Schäden festgestellt, informieren wir Sie über notwendige Maßnahmen und übernehmen auf Wunsch auch die fachgerechte Reparatur oder Sanierung.

Dachinspektion vereinbaren

Schützen Sie Ihr Gebäude durch regelmäßige Vorsorge. Vereinbaren Sie Ihre Dachinspektion mit der Leopold Dorer GmbH.

Kontrollieren. Dokumentieren. Rechtzeitig handeln.